계약 가이드

전세와 매매 계약서를 쓰기 전에 무엇을, 어디서, 어떤 순서로 확인하면 되는지 정리했습니다. 계약하는 날 받는 중개대상물 확인·설명서를 미리 확인하는 방법도 있습니다.

• 등기부등본 보는 법전세·매매 계약 전에 등기부등본에서 봐야 할 부분을 표제부, 갑구, 을구 순서로 정리했습니다. 근저당, 신탁, 가압류가 어디에 어떻게 나오는지 예시와 함께 설명합니다.
• 근저당·신탁등기 있는 집, 전세 계약해도 될까등기부등본에 근저당권이나 신탁등기가 있을 때 전세 계약 전에 무엇을 계산하고 확인해야 하는지 정리했습니다. 채권최고액 계산법, 최우선변제, 신탁회사 동의까지 설명합니다.
• 전입신고·확정일자·대항력 한 번에 정리전세 보증금을 지키는 전입신고, 확정일자, 대항력, 우선변제권의 관계와 발생 시점을 정리했습니다. 잔금일에 무엇을 어떤 순서로 해야 하는지 설명합니다.
• 전세보증보험 가입 조건과 역전세 확인법HUG 전세보증금반환보증의 가입 조건(보증금과 선순위 채권 합계가 주택가격의 90% 이하, 공시가격 126%, 보증금 한도)과 신청 시기, 가입이 거절되는 경우, 역전세를 미리 확인하는 방법을 정리했습니다.
• 안심전세앱에 안 나오는 것안심전세앱은 등기, 선순위 보증금, 임대인 체납을 확인해 줍니다. 침수 이력, 주변 시설, 소음, 토지이용계획, 주변 신축 허가처럼 앱에 나오지 않는 것과 확인할 곳을 정리했습니다.
• 매매 계약 전 확인 순서집을 살 때 가계약금을 보내기 전에 확인할 것부터 등기부, 건축물대장, 토지이용계획, 규제지역과 대출, 세입자, 특약, 잔금일까지 순서대로 정리했습니다.
• 중개대상물 확인·설명서 미리 확인하는 법중개대상물 확인·설명서는 계약서를 쓰는 날 받습니다. 그 서류에 적히는 비선호시설(1km 이내), 입지조건, 토지이용계획을 가계약금을 보내기 전에 직접 확인하는 방법을 정리했습니다.