면책조항

1. 공공데이터 기반 정보

• 집체크의 정보는 국토교통부, 한국자산관리공사, 주택도시보증공사(HUG), 행정안전부 등 공공기관이 공개한 데이터와 OpenStreetMap을 바탕으로 합니다. 항목별 출처와 갱신 방식은 데이터 출처에서 확인할 수 있습니다.
• 원본 기관의 공개 시점과 집체크의 수집 주기 때문에 시차가 있습니다. 예를 들어 실거래 신고는 계약일부터 30일 안에 하면 되므로 최근 거래가 늦게 반영되고, 계약 해제(취소)도 나중에 반영될 수 있습니다. 한 번 수집한 뒤 다시 갱신하지 않는 항목은 수집 시점 기준입니다.
• 원본 데이터 자체의 누락·오류, 주소를 좌표로 바꾸는 과정의 위치 오차, 건물명·지번 매칭의 한계 때문에 실제와 다른 결과가 나오거나 있어야 할 정보가 빠질 수 있습니다. "확인된 사항 없음"은 집체크가 가진 데이터에서 찾지 못했다는 뜻이지, 해당 사항이 없다는 보증이 아닙니다.
• HUG 상습채무불이행자처럼 명단형 정보는 명단에 적힌 주소와 검색 주소를 비교한 건수만 보여줍니다. 이것만으로 임대인이 명단의 당사자인지 알 수 없으며, 임대인 확인은 계약 당사자에게 직접 받아야 합니다.
• 지도의 위치, 반경 거리, 구역 경계는 원본 데이터의 좌표와 경계를 그대로 쓴 참고용 표시입니다. 법적 효력이 있는 확인은 해당 기관의 공식 열람·발급 서류로 해야 합니다.
• 과거 침수 흔적(서울)은 서울시가 조사·신고로 기록한 과거 침수 범위이며, 앞으로의 침수 여부를 뜻하지 않습니다.

2. 등기부등본 PDF 확인 기능

• 이 기능은 이용자가 올린 PDF에서 근저당권, 신탁, 가압류 같은 특정 문구가 있는지 기계적으로 찾아 보여주는 문구 검색 도구입니다. 권리분석이 아니며 법률적 해석이나 권리관계 판단을 제공하지 않습니다.
• 이미 말소된 등기의 문구도 검색될 수 있고, 표현이 다르거나 텍스트를 읽을 수 없는 PDF(스캔 이미지 등)에서는 있어야 할 문구를 찾지 못할 수 있습니다.
• 결과는 올린 PDF의 발급 시점 기준입니다. 계약 직전과 잔금일에 등기부등본을 다시 발급받아 원문으로 확인하고, 필요하면 법무사·변호사 등 전문가와 상담하세요.
• 파일은 서버로 보내지 않고 이용자 브라우저 안에서만 분석합니다(개인정보처리방침 참고).

3. 전세가율 등 계산값

• 매매가 범위, 전세가율, 보증금 비율, 전세가 추이 같은 계산값은 국토교통부 실거래가 신고 자료 중 같은 지번(단지)·비슷한 면적·최근 기간의 거래를 표본으로 한 중위값 등 참고치입니다. 표본 기준과 건수는 화면에 함께 적습니다.
• 표본이 적으면 값을 보여주지 않거나, 보여주더라도 특정 거래 한두 건에 크게 좌우될 수 있습니다. 층·향·수리 상태 같은 개별 조건과 신고되지 않은 거래는 반영되지 않습니다.
• 화면 요약값과 카드의 계산값은 기간 기준이 달라 숫자가 다를 수 있습니다.
• 이 값은 감정평가액이나 시세가 아니며, 보증금이 안전한지 판단하는 기준이 아닙니다.

4. 투자·법률 자문이 아님

집체크와 계약 가이드의 모든 내용은 일반적인 정보 제공을 위한 것이며 투자, 법률, 세무, 감정평가에 관한 자문이 아닙니다. 특정 부동산의 매매·임대차를 권하거나 말리지 않으며, 위험도를 점수나 등급으로 판정하지 않습니다. 개별 계약은 공인중개사, 법무사, 변호사 등 전문가와 상담한 뒤 결정하세요.

5. 책임의 제한

• 집체크는 정보의 정확성·완전성·최신성을 보장하지 않습니다. 운영자의 고의 또는 중대한 과실이 없는 한, 이용자가 집체크의 정보를 이용해 내린 결정으로 생긴 손해에 대해 책임지지 않습니다.
• 외부 기관·사이트로 가는 링크의 내용과 운영에 대해서는 책임지지 않습니다.
• 원본 기관의 데이터 제공 중단, 서버 점검·장애 등으로 서비스의 일부 또는 전부가 예고 없이 중단되거나 바뀔 수 있습니다.

6. 오류 신고와 문의

잘못된 정보를 발견하면 주소나 화면 내용과 함께 [email protected]으로 알려 주세요. 확인 후 원본 데이터 문제는 해당 기관 자료 갱신을 기다리거나 안내하고, 집체크의 처리 문제는 수정합니다.

이 면책조항은 2026년 9월 29일부터 시행합니다. 투자위키(tujawiki.com) 위키 서비스에는 투자위키 면책 조항이 적용됩니다.